作为城市核心居住区，大安二手房市场呈现供需两旺态势。区域内成熟社区占比达78%，近半年成交均价保持5%的稳定涨幅，学区房与地铁房成为市场交易主力。
教育配套完善的崇文片区成交量领跑全区，优质双学区房源挂牌周期平均缩短至15天；新兴的科技园区板块因产业聚集效应，改善型住房需求激增40%。
建议重点查验不动产登记簿的抵押登记情况，特别注意共有产权人书面同意证明。2015年前建成住宅需额外关注土地性质变更记录。
实地考察应包含物业费收缴率、公共设施维护状况、车位配比等细节。优质社区的绿化率普遍保持在35%以上，楼间距符合国家日照标准。
对比同小区近3个月成交记录，掌握合理的议价空间。装修折旧可按每年5-8%计算，特殊楼层差价幅度通常在3-5万元区间。
最新信贷政策使首套房利率降至历史低位，公积金贷款额度提升至单人60万元。预计下半年将有3个新建学校项目落地，可能带动周边二手房价值重估。
对于刚需购房者，建议优先考虑交通便利的紧凑三房；投资者可关注老旧小区改造计划范围内的潜力房源。所有交易务必通过正规中介机构完成资金监管。
Q：房龄超过20年是否值得购买？
A：需综合评估建筑质量、改造空间和地段价值，优质砖混结构房屋仍具保值能力。
Q：如何识别虚假房源信息？
A：警惕明显低于市场价30%的挂牌信息，要求查看房产证原件并核对不动产单元号。